在沈陽購買墓地時，需要謹慎選擇，避免盲目聽從忽悠。根據相關規定，沈陽墓地可以分為經營性公墓和公益性公墓兩種類型。經營性公墓由省級民政部門批準，面向公眾提供服務；而公益性公墓是指為所在地農村村民提供的骨灰安葬地，由縣級民政部門批準。這兩種墓地在使用和經營方面有一些區別。

首先，公益性墓地僅供所在地農村村民安葬使用，不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。這就意味著，非農村村民購買農村公益性墓地是不合法的。如果有墓地對外經營，并出售墓穴和骨灰存放格位，將被視為非法轉讓行為。

其次，公益性公墓通常沒有進行工商注冊登記，也沒有法人地位，也沒有辦理土地轉用征用手續。這使得購買農村公益性墓地的市民沒有法律保障，也沒有售后服務，可能會帶來許多潛在問題。

此外，購買經營性公墓和非經營性公墓的發票也有所不同。購買經營性公墓的用戶可以獲得全國統一的不動產具有法律效力的發票，而購買非經營性公墓的用戶只能獲得一張綠聯沒有法律效力的發票。

在選擇墓地時，除了關注沈陽墓園的手續真偽以外，也要注意墓園的基礎設施、環境、服務水平和交通情況等因素。一些非法經營的墓地可能設施不完善，不投入資金進行園區環境建設，對用戶不負責任，缺乏后續的管理能力。這些墓地可能以低價做誘餌，打著“公益”的名義進行虛假宣傳，誤導消費者。因此，購買墓地時要警惕這些不合法經營的墓地，并仔細核實相關證件的真偽。

總之，在沈陽購買墓地時，沈陽居民應該選擇合法的公墓，注意查看墓園的相關證件，以確保合法性和可靠性。購買墓地不僅關乎家人的安置，也涉及到自己的權益和后續維權問題，所以一定要謹慎選擇，避免受騙。

下面沈陽墓園咨詢中心將對它們之間關系的解讀：

1. 宗旨不同：公益性墓地的主要目的是為轄區內的居民提供安葬服務，并強調為社區提供公共福利。而經營性墓地則以商業運營為導向，旨在滿足居民對殯葬服務的多樣化需求。

2. 申請流程不同：建立公益性墓地需要村民委員會提出申請，經過縣級民政部門的批準。而建立經營性墓地的程序相對復雜，需要建墓單位向縣級民政部門提出申請，經同級政府審核同意后，還需經過省、自治區、直轄市民政廳（局）的批準。

3. 購買條件不同：購買公益性墓地必須是具備購墓資格的本村集體村民，而經營性墓地的購買條件是購買者必須是具備購墓資格的城鎮居民。

大家在購買墓地時一定要格外注意一些事項，除了要關注墓園手續是否齊全，辨別手續真偽外，還需要仔細觀察墓園的基礎設施、墓園環境、服務水平和交通情況等因素。

有一些不合法經營的墓地存在一些問題，比如設施不夠完善、沒有投入資金對園區環境進行建設、對用戶不負責任，甚至沒有后續的管理能力。這些墓地常常以低價做誘餌，以“公益”的名義進行宣傳，通過一些人的虛假宣傳、蠱惑或者以自稱風水先生的人來忽悠顧客，他們受利益驅使，夸大虛假宣傳以誤導消費者。不幸的是，有些市民由于無法識別真偽，就不僅浪費了金錢，而且在出現問題后很難維權。

其中一個關鍵問題是他們所謂的“風水”是否真的有效。實際上，每個合法墓園在規劃新區域之前都會請真正的風水大師來進行布局。因此，大家不要擔心自己不了解風水，而去找一個不懂風水的所謂“風水”專家，因為這樣做不僅會浪費金錢，而且可能會選購到性價比低的位置，從而造成更大的損失。

為了確保安心購買墓地，大家在選擇合適的墓園時應該注意以下幾點：

1. 查看相關證件：在購買公墓之前，一定要查看墓園的企業法人營業執照、墓園執業許可證等相關證件。這些證件是墓地合法運營的重要證明，也是保障購買者利益的重要依據。

2. 觀察基礎設施和墓園環境：沈陽合法墓園會投入一定的資金來建設基礎設施，如道路、綠化、排水系統等。而不合法經營的墓地可能缺乏對園區環境的投資和建設，導致設施不完善，環境差劣，這對于長期維護和管理墓地來說是不利的。

3. 了解服務水平：購買沈陽墓地是一項長期的決策，因此墓園的服務水平也是需要考慮的因素。合法墓園通常會為客戶提供完善的售后服務，保證墓地的維護和管理工作。而不合法墓地可能會忽視這一點，無法提供可靠的售后服務，給購買者帶來不必要的麻煩和損失。

4. 交通便利性：沈陽墓園的交通情況對于家屬和親友前來祭拜非常重要。購買時需要考慮墓地的交通便利性，確保家人和親友能夠方便地前往墓地進行祭拜和掃墓。

沈陽市民購買墓地是一項重要而敏感的決策，需要慎重對待。了解購買墓地的各種注意事項和合法墓地的特征，可以幫助大家做出明智的選擇，保障自己的權益，為逝去的親人提供一個安詳的安息之地。